Nueva Ley de Alquileres en Argentina: Prohibici贸n de Precios en D贸lares y Ajustes Semestrales 馃彔

El Gobierno de Argentina ha oficializado la nueva Ley de Alquileres a trav茅s del Decreto 533/2023, con el objetivo de atender las preocupaciones habitacionales que afectan a numerosos inquilinos en el pa铆s. Esta medida se toma en el contexto de una tensa situaci贸n en el mercado inmobiliario, donde los precios de los alquileres han experimentado alzas y la oferta ha mostrado una disminuci贸n.

La nueva ley, aprobada en la C谩mara de Diputados tras un debate que culmin贸 con 128 votos a favor frente a 114 en contra, presenta varios cambios clave. El m谩s destacado es la prohibici贸n de establecer alquileres en d贸lares, garantizando que los precios se fijen 煤nicamente en pesos argentinos. Esta decisi贸n busca proteger a los inquilinos de las fluctuaciones del mercado de divisas y garantizar una mayor previsibilidad en sus obligaciones financieras.

Otro cambio fundamental es el ajuste en la periodicidad de la actualizaci贸n de los alquileres. Antes, la ley permit铆a un 煤nico ajuste anual, pero con la reforma, los alquileres se actualizar谩n cada seis meses. Esto significa que, en lugar de una 煤nica revisi贸n anual, los inquilinos deben prepararse para dos incrementos por a帽o. Para calcular estos ajustes, se ha introducido el coeficiente 芦Casa Propia禄, que se basa en un promedio entre la variaci贸n salarial anual y la inflaci贸n. Adicionalmente, se ha agregado un Coeficiente de Variaci贸n Salarial (CVS) que toma en cuenta el 90% de la variaci贸n salarial.

El dise帽o detr谩s de esta nueva f贸rmula busca equilibrar los intereses de los propietarios y los inquilinos. Al considerar tanto la inflaci贸n como los salarios, la intenci贸n es que los ajustes reflejen de manera m谩s precisa la realidad econ贸mica del pa铆s, evitando que los inquilinos sean excesivamente gravados por alzas imprevistas. Adem谩s, al proporcionar una metodolog铆a clara y transparente para el c谩lculo de los ajustes, se espera que los inquilinos puedan planificar mejor sus finanzas.

En resumen, con esta nueva Ley de Alquileres, el Gobierno busca traer orden y justicia al mercado de alquileres, garantizando que los precios reflejen de manera m谩s justa las condiciones econ贸micas del pa铆s y protegiendo a los inquilinos de ajustes exorbitantes o impredecibles.

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