19 de abril de 2024
Los alquileres enfrentan incrementos pronunciados tras la derogación de la Ley de Alquileres en Argentina.
Con la derogación de la Ley de Alquileres en enero y la publicación del correspondiente DNU por el presidente Javier Milei, el mercado de alquileres en Argentina ha comenzado a experimentar una significativa libertad en la fijación de precios. Los primeros aumentos, evidentes desde abril, reflejan una tendencia preocupante con alzas que podrían superar el 200% en mayo para los contratos que se ajustan bajo las nuevas regulaciones.
Anteriormente, los aumentos se regulaban mediante una fórmula que combinaba inflación y variación salarial, conocida como Índice para Contratos de Locación (ICL). Sin embargo, con la nueva normativa, propietarios e inquilinos pueden establecer libremente los plazos y fórmulas de actualización. Para los contratos que se renuevan en mayo, el aumento previsto utilizando el ICL es del 221%, una carga pesada para muchos inquilinos que ya luchan con el alto costo de vida.
Mientras tanto, empresarios inmobiliarios como Pablo Daviña de Posadas sugieren que el aumento de la oferta podría eventualmente regular los precios hacia la baja. Este fenómeno aún está por verse materializarse de manera que equilibre los incrementos actuales. Según Daviña, las negociaciones futuras en el mercado de alquileres tendrán que ajustarse a la realidad económica de los inquilinos, quienes en su mayoría dependen de salarios que no crecen al ritmo de la inflación.
Extracto:
La reciente desregulación del mercado de alquileres ha llevado a incrementos significativos en los costos para los inquilinos, con la expectativa de que una mayor oferta pueda eventualmente estabilizar o incluso reducir los precios de alquiler.