Fue noticia días atrás que Boca presentó una nota en la Legislatura de la Ciudad de Buenos Aires para poner en consideración el proyecto para la ampliación de la Bombonera a 82.000 espectadores. Lo que no trascendió en ese momento fue el proyecto de ley en sí mismo que acompañó la nota de una carilla firmada por el presidente Jorge Amor Ameal. En Olé te lo presentamos. Primicia exclusiva con todos los detalles: cierre de calles, las propiedades que necesita y cómo sería el nuevo estadio xeneize.
«Proyecto de Ley de ampliación del estadio de Boca Juniors», se llama el documento que Boca presentó el 22 de agosto en la Legislatura, cuenta con 12 páginas y pide a grandes rasgos la modificación de la normativa urbanística para poder llevar adelante las obras.
El artículo 1º, tal vez el más polémico, pide a la Ciudad «desafectar del dominio público y declarar innecesario» la traza de vía pública correspondiente a la calle Del Valle Iberlucea entre Brandsen y Aristóbulo del Valle y la traza correspondiente a Pinzón entre Del Valle Iberlucea y Zolezzi. La traducción sería cerrar esas calles que están detrás de las preferenciales y también la que se ubica entre las dos medias manzanas.
En los artículo 2 y 3, el club pide desafectar las parcelas de las dos medias manzanas y afectarlas al llamado «Estadio y Complejo Deportivo del Club Atlético Boca Juniors». Si bien hay quienes entienden que este punto puede tratarse de un avance sobre la expropiación que acusó un grupo de vecinos, desde la dirigencia xeneize lo descartaron y también una fuente del Gobierno de la Ciudad. «Es un paso para luego comprar las propiedades», dijeron.
El proyecto no sólo menciona la ampliación del estadio y sus actividades deportivas dentro de la zona 1, también preveé la utilización de otros rubros comerciales y culturales, por lo que se tratará de un estadio moderno que mejorará y fomentará el desarrollo del barrio. «Estadio y sede social del Club Atlético Boca Juniors y equipamiento de escala urbana y usos deportivos, comerciales y culturales y complementarios».
El proyecto de ley que Boca presentó en la Legislatura para llevar adelante la Bombonera 360 y ampliar a 82.000 espectadores.
El proyecto de ley que Boca presentó en la Legislatura para llevar adelante la Bombonera 360 y ampliar a 82.000 espectadores.Además incluye una zona 2 con un microestadio y una zona 3 para espacios verdes parquizados para uso público con control de acceso, con lo cual mejoraría el entorno.
Las zonas 1 y 2 no sólo incluirá comercios de todo tipo, sino que además el proyecto enumera la presencia de establecimientos educativos, hotelería, centro de salud, servicios para los vecinos y públicos, y también para el turismo.
La zona 3, la de los espacios públicos, ocuparía una parte de las dos medias manzanas que el club debería adquirir para avanzar con el proyecto. «Zona destinada a espacios verdes parquizados de uso público y control de acceso, admitiéndose áreas de servicios», explican.
«Uso público y control de acceso. Se podrán admitir, con autorización de la autoridad competente usos de equipamiento educacional y para eventos culturales, deportivos, artísticos y sociales de interés ciudadano».
Un fragmento del proyecto de ley presentado por Boca en la Legislatura de la Ciudad.La compra de las medias manzanas
Después del proyecto de ley, el siguiente paso viene seguramente el más difícil, que es quedarse con las 129 propiedades de las dos medias manzanas, divididas en 95 departamentos, 20 casas, 9 casas con local, 5 departamentos con local y 1 otros, según el relevamiento realizado en 2017 y que es el único hasta el momento.
El valor estimado para la compra de las manzanas fue de casi 20 millones de dólares, de acuerdo el Consejo Inmobiliario, y la recomendación era «intervenir los predios con seguridad y realizar urgente demolición» para evitar que fueran ocupados nuevamente.
El proyecto de ley que Boca presentó en la Legislatura para llevar adelante la Bombonera 360 y ampliar a 82.000 espectadores.
El proyecto de ley que Boca presentó en la Legislatura para llevar adelante la Bombonera 360 y ampliar a 82.000 espectadores.El problema para avanzar con la compra no sólo fue la falta de voluntad política, sino también que el 47% de las propiedades relevadas no estaban dispuestas a vender o estaban en conflicto de papeles, lo cual terminaría siendo una traba para cualquier dirigencia. La de Jorge Ameal, por el momento, no se acercó a las casas, según los mismos vecinos.
Fuentes con conocimiento del tema indicaron que sorprende que se presente la propuesta de zonificación previa a la compra de las propiedades debido a que «el cambio de normativa incidirá de forma negativa» por el revalúo automático del valor de las mismas propiedades.
Cómo sería el nuevo estadio
Ameal cuenta desde 2015 con el proyecto Bombonera 360 y es el mismo que impulsa desde antes de las elecciones de 2019, el cual consiste en «la ampliación del estadio hacia el sector donde hoy se encuentran los palcos preferenciales»
«El criterio de ampliación es de ‘completamiento histórico’ y es por eso que las nuevas tribunas proyectadas respetarán la forma del estadio actual, su materialidad, sus pendientes y el lenguaje arquitectónico/estructural pensado originalmente por Delpini-Sulcic», explica la propuesta.
De los terrenos adquiridos, el proyecto 360 indica que el 50% será utilizado para la construcción de la cuarta tribuna y el 50 restante quedará para los espacios verdes que será utilizado como playón para el acceso fluido pero también como pulmón, paseo gastronómico/comercial, y para espacio cultural.
El proyecto de ley que Boca presentó en la Legislatura para llevar adelante la Bombonera 360 y ampliar a 82.000 espectadores.
El proyecto de ley que Boca presentó en la Legislatura para llevar adelante la Bombonera 360 y ampliar a 82.000 espectadores.