La Cámara de Diputados aprobó un proyecto de ley propuesto por la oposición para reformar la Ley de Alquileres con 125 votos a favor y 112 en contra. Si el Senado lo confirma, estos son los cambios más significativos:
- Duración de los Contratos: Se busca reducir el período mínimo de alquiler de viviendas a dos años. Sin embargo, los contratos ya firmados bajo la normativa actual no se modificarán.
- Ajustes de Alquiler: Se permitirá ajustes con intervalos no menores a cuatro meses. Las partes determinarán el mecanismo de actualización del precio del alquiler, pudiendo usar índices como el IPC, IPM o IS, entre otros.
- Depósitos y Garantías: Se limitarán los depósitos de garantía a un mes y deberán ser devueltos al valor del último mes de alquiler. No se podrán solicitar pagos de “valor llave” ni la firma de pagarés adicionales al contrato.
- Excepciones al Plazo Mínimo: No será válido para ciertos tipos de alquiler, como locaciones a contratos diplomáticos y alquileres turísticos de unidades amuebladas.
- Reparaciones: El propietario tendrá la responsabilidad de hacerse cargo de las reparaciones urgentes en 24 horas desde la notificación y en 10 días para reparaciones no urgentes.
- Resolución de Contratos: Los inquilinos podrán resolver el contrato antes de su vencimiento, pero no antes de los primeros 6 meses.
- Incentivos: Se otorgan exenciones al monotributo para propietarios con ciertas condiciones y se exime del impuesto a los Bienes Personales sobre los bienes ofrecidos en locación para viviendas.
La mayoría de las cámaras sectoriales han mostrado conformidad con la medida y esperan que el Senado lo trate pronto. La reforma propuesta busca equilibrar los intereses de inquilinos y propietarios en el contexto actual de desafíos económicos.