Día decisivo para la ley de alquileres: polémicas y propuestas en la Cámara de Diputados ante la crisis inmobiliaria

• Contexto: En un ambiente de devaluación de la moneda y un mercado inmobiliario en crisis, la ley de alquileres enfrenta una revisión en la Cámara de Diputados. La oferta de departamentos en alquiler en Buenos Aires ha disminuido drásticamente, con precios aumentando más de 25% en una semana, post PASO y con la suba del dólar. El incremento interanual en monoambientes fue del 289% y en departamentos de dos ambientes, 250%.
• Opiniones: Germán Gómez Picasso, director de Reporte Inmobiliario, menciona que estos aumentos son consecuencia de la escasez de oferta. Por su parte, el diputado Hernán Lombardi (PRO) sostiene que la oferta de unidades de alquiler en Buenos Aires ha caído más del 50% en el último año.
• Tratamiento legislativo: La Cámara de Diputados abordará la ley de alquileres el 23 de agosto. Existen divisiones sobre si se debe modificar la ley parcialmente, derogarla completamente o mantenerla como está. El oficialismo defiende la ley y no daría quorum en la sesión, lo que podría complicar su tratamiento.
• Puntos Controvertidos:
  1. Actualización del Valor de los Contratos: Existe desacuerdo sobre cómo y cuándo se debe actualizar el alquiler. La ley actual indica una actualización anual, pero hay propuestas para cambiar a actualizaciones trimestrales o cada cuatro meses, debido al contexto inflacionario.
  2. Plazo de Contratos: Las entidades proponen un plazo mínimo de alquiler de dos años en lugar de los actuales tres, para reducir costos asociados.
• Voces del sector: Enrique Abatti, presidente de la Cámara Argentina de Propietarios, sugiere solo derogar dos artículos. Otras organizaciones, como la CEDU, AEV, FIRA, FEDI y la CIA, presentaron propuestas para cambiar puntos específicos de la ley. Alejandro Bennazar, presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina, y Carlos Spina, presidente de AEV, resaltaron los problemas con la actualización anual del alquiler en un contexto inflacionario.

El debate sobre la Ley de Alquileres se presenta complejo, con argumentos sólidos de ambos lados y un contexto económico desafiante.