La ciudad de Posadas enfrenta un crecimiento de la demanda de casas en alquiler, pero debido a la actual Ley de Alquileres y la escasez de inversiones para cubrir esta demanda, los inquilinos están buscando alternativas en los municipios cercanos de Garupá y Candelaria. Aunque estos municipios también tienen una alta demanda, las casas disponibles son ocupadas rápidamente debido a la lista de espera de interesados.
El aumento poblacional en Misiones, especialmente en las principales ciudades, también está contribuyendo a la escasez de alquileres en la capital, lo que impulsa a los inquilinos a buscar opciones en los municipios aledaños.
Los altos precios ajustados a la inflación dificultan la búsqueda de alquileres en Posadas y otras áreas. El Índice de Contratos de Locación (ICL), que regula el ajuste de los alquileres, se basa en la inflación y los salarios, lo que resulta en alquileres rezagados en el contexto de una alta inflación.
Los expertos inmobiliarios destacan que la falta de inversión en el mercado de alquileres está afectando la oferta de viviendas disponibles. Además, la Ley de Alquileres actual también genera incertidumbre para los inquilinos debido a las actualizaciones que pueden superar el 100% al finalizar el contrato de un año.
Garupá y Candelaria, aunque experimentan un aumento en la demanda de alquileres, aún no están completamente explotadas en el rubro, y los inversores parecen estar esperando mejores condiciones para construir para alquiler.
Además del aumento en la demanda de alquileres, se ha observado un crecimiento en la consulta y venta de terrenos, especialmente después de la pandemia, lo que ha llevado a un aumento en el desarrollo de nuevos barrios en Garupá y Candelaria.
En resumen, la creciente demanda de casas en alquiler en Posadas y la falta de inversión en el mercado inmobiliario han llevado a los inquilinos a buscar opciones en municipios cercanos como Garupá y Candelaria, aunque estas áreas también enfrentan una alta demanda y escasez de alquileres disponibles. La actual Ley de Alquileres y los altos precios ajustados a la inflación también están generando incertidumbre para los inquilinos. Además, se ha observado un aumento en la consulta y venta de terrenos en estos municipios después de la pandemia.